Gazdagrét időzített bombája lehet a “Lenke néni ABC-je” a Nagyszeben téren

A Gazdagréten élőknek nem kell bemutatni Lenke néni abc-je néven emlegetett volt kínai ruhaüzletet, de azt már kevesen tudják, hogy a Spar 2-3 év eladta egy ingatlan beruházónak.

Az ingatlan már jó pár éve az enyészeté, és alapos felújítás nélkül, leginkább a fűtési rendszer átalakítása nélkül ez már aligha felel meg a bérbeadáshoz szükséges feltételeknek, az egyetlen előnye, hogy irdatlan jó helyen kereskedelmi, irodai vagy lakás piac szempontjából is. Talán éppen ez éppen ez lehet az oka, hogy több már volt Spar ingatlannal együtt pár éve szép csendben a tulajdonjog átkerült az Apennin E-office Zrt-hez (Bp. II. Ker Bég utca 3-5.), ami az Appeninn Holding Nyrt egyik cége a sok közül.

Az Appeninn Vagyonkezelő Holding Nyrt. egy dinamikusan növekvő ingatlanbefektetési és vagyonkezelő társaság, amely a minőségi iroda- és kiskereskedelmi ingatlanpiacra fókuszál. A 2009-es alapítása óta a társaság Magyarország egyik vezető ingatlanpiaci szereplőjévé nőtte ki magát, tevékenységének fő pilléreit pedig az ingatlanfejlesztés, az ingatlan-bérbeadás, valamint az ingatlanüzemeltetés alkotják.

Az Appeninn Nyrt. teljes ingatlanportfóliója több mint 75.000 négyzetméternyi ingatlant foglal magába, amelyek értéke megközelíti a 118 millió eurót. A Budapesti Értéktőzsde Prémium kategóriájában jegyzett vállalat Magyarországon és a kelet-közép-európai régióban is folyamatosan keresi azon befektetési és fejlesztési lehetőségeket, amelyek által növelheti piaci részesedését, valamint erősítheti piaci pozícióját ingatlanportfóliójának bővítése révén.

Nos ennek a piacfejlesztési koncepciónak lett a része az általunk jól ismert, és anno “Szomszédok színeiben” közkedvelt épület.

A cég Újbudán a KELENHEGYI 43. fejlesztésről lehet ismert, ahol az A és B épületben 11-11 lakás került kialakításra. A B épületet 2014 novemberében irodai funkciókra teljesen felújították, ill. az A épületben részleges felújítás történt 2014/2015 folyamán.

Az eredetileg Ádámosi György, majd Mészáros Lőrinc, végül Tiborcz István nevével fémjelzett ingatlanos cégben 2020 elejéig a BDPST Zrt. volt a legnagyobb tulajdonos, de alig pár nappal azután, hogy a Mészáros-család teljesen eladta a részesedését, a miniszterelnök veje is bejelentette, hogy kiszáll.

Avellino Holding Zrt.-nek a Forbes becslése alapján a 189,2 milliárd forintos becsült vagyonával a 10. leggazdagabb magyar, Jellinek Dániel a tulajdonosa.

Mivel a Nagyszeben téren egy esetleges épületbontás, és a helyére más funkciójú ingatlan építése szó szerint időzített bomba lenne az itt élők számára, ezért levélben kerestem meg a holding sajtó osztályát, hogy tájékoztassanak az ingatlannal kapcsolatos jövőbeli terveikről, a gazdagrétiek megnyugtatása érdekében…

Íme a levél tartalma, ami eddig még nem érkezett válasz, de természetesen, amint ez megérkezik nyilvánosságra fogom hozni teljes terjedelmében.

“Tisztelt Hölgyem/Uram !

Újbuda független hírportáljának, a Lokálpatriótának a tulajdonos-szerkesztőjeként fordulok Önökhöz információért 1118 Gazdagrét Nagyszeben tér 1918/35 helyrajzi számú ingatlan további sorsáról.

A volt Plus Élelmiszer Áruház, ami a Sparhoz került , majd évekig egy kínai ruhaüzletnek volt kiadva, végül az Apennin E-office ZRt (II. Bég utca 3-5) lett a tulajdonos, viszont azóta az ingatlan tekintetében semmi nem történt és információ sem került nyilvánosságra, hogy mit tervez az épülettel az új tulajdonos. 

Fentiek alapján kérnék tájékoztatást, hogy az ingatlant esetleges felújítást követően kereskedelmi funkcióval képzelik el (mondjuk ez az Aldi, Penny és Spar közvetlen közelségére miatt nem valószínű, vagy legalábbis nem élelmiszer jellegű bolttal), vagy az épületet lebontva irodaház jellegű, esetleg lakóépület építését tervezik, ha igen milyen magassági korláttal. Vagy befektetési céllal vásárolták meg, és tervezik ennek tovább értékesítését, vagy ettől eltérő más terveik vannak.

Az ingatlan jelenlegi állapota folyamatosan romlik, és nem mellesleg Gazdagréti lakosként a lakótelep lakóinak véleményét is képviselve már évek óta kértük az Önkormányzatunkat is, hogy legalább közvetítőként vegyen részt egy olyan folyamatban, ahol a Sparral próbáljunk egyezségre jutni a hasznosítás érdekében.

Újbudai lakosként, Gazdagréti lokálpatriótaként és a független hírportál vezetőjeként is előre is köszönöm az ingatlan jövőjére vonatkozó információkat.

Üdvözlettel

Suszter András

06-70-625-5447

Lokálpatrióta, Újbuda független hírportálja”

Ismereteim szerint még nincs kiadva bontási és építési engedély, így az Önkormányzat az 24-ik órában van, hogy változtatási tilalmat rendeljen el a területre, és egyben reménykedjünk abban, hogy nem itt lesz a következő kiemelt stratégiai beruházás a kormány részéről. Így még elkerülhető lehetne, hogy egy újabb néhány emeletes lakóingatlan (esetleg irodaház) épüljön a jövőben, mint közvetlen mellette ez sajnos már megtörtént az elmúlt pár évben, és ami miatt a Gazdagrétiek erőteljesen tiltakoztak.

Ahogy azt a levelemben is írtam, kereskedelmi jellegű funkció az elavult, korszerűtlen épületben aligha képzelhető el, teljes felújítás nélkül, az pedig erősen kétséges, hogy a a Spar, Aldi, Penny közvetlen szomszédságában milyen kereskedelmi célú ingatlan tudná kitermelni a felújítás költségét.

Gazdagréti Lokálpatriótaként én már a mostani és előző ciklusban is felvetettem képviselők felé, hogy tárgyalni kellene a Sparral az ingatlan hasznosítás érdekében, és némi pénzt fektetve az épület felújításába tökéletes helyszín lehetett volna a Gazdagréti Közösségi Háznak. (erre jelenleg is van fejlesztési terv, új épület építése a jelenlegi helyszínen, de ismereteim szerint ez anno az előző ciklusban kidolgozott tervek szerint 1,5 milliárd forintba kerülne, és ugye hol van már a tavalyi hó 🙂 ) Talán logikus, hogy egy új épületnél esetleg költséghatékonyabb lehetett volna egy meglévő felújítása, korszerűsítése, és talán anno még lehetett volna egyezkedni a Sparral a közös hasznosításra.

Hát ez a szekér már elment, helyette marad a kérdőjel, mi a célja az épülettel az ingatlan forgalmazónak, mikor érkezhetnek Gazdagrétre munkagépek, és mit tud tenni, tesz-e egyáltalán valamit az Önkormányzat, hogy pl. változtatási tilalommal, vagy a KÉSZ e helyre vonatkozó szabályainak felülírásával akadályozza lakó és irodaépület megépítésének lehetőségét.

De természetesen várjuk ki az ingatlanforgalmazó cég hivatalos válaszát a megkeresésemre. (remélem lesz ilyen)

Share on Facebook

Tweet

Follow us