Mi lesz Burger King helyett vagy helyén Kelenföld Városközpontban ?!
6 min read
Pályázati kiírás az Etele út, 3475/53 hrsz.-ú telekingatlan bérbeadására… – olvasható Újbuda Önkormányzatának facebook oldalán.
Gyanítom ebből még sokan (a többség) Nem gondol azonnal a Burger King épületére Kelenföld Városközponton belül, hiszen helyrajzi számokban azért annyira nem vagyunk magabiztosak. Mondhatni talán furcsa is, hogy ebben a kiírásban nem írták oda legalább zárójelben a hrsz mellé, hogy a volt Burger King területe 🙂 )
De mi is van még a facebook oldalon ?
3475/53 hrsz.-ú telekingatlan kerül bérbeadásra. Az ingatlanon ideiglenes létesítmények találhatóak (közöttük 362 m2 alapterületű ideiglenes épület – BURGER KING étterem -, park, gyermekjátszótér, gépjármű parkoló), amelyek a FUSION Befektetési Zrt. tulajdonát képezik. A FUSION Befektetési Zrt.-nek eredeti állapot helyreállítási (bontási) kötelezettsége áll fenn a telekingatlanon lévő tulajdonában álló építmények vonatkozásában.
A pályázaton nyertes Ajánlattevő, amennyiben igényt tart az épület részben vagy egészben történő használatára, annak tulajdonosával, a FUSION Befektetési Zrt.-vel kell megállapodnia a használat jogcímében. Ez esetben az Önkormányzat átmenetileg eltekinthet a bontási kötelezettségtől, ellenkező esetben a FUSION Befektetési Zrt.-nek a 67/GB/2023. (II.15.) számú döntés értelmében a tulajdonát képező létesítményeket el kell bontania, az ingatlan eredeti állapotát helyre kell állítania*.
Ez alapján felmerül a kérdés pontosan mi volt az Önkormányzat és a Fusion ZRT közötti vita tárgya, hiszen a kiírás alapján akár egy másik gyors étkezde is nyitható, ha az épületet sikerül megvenni, vagy bérelni a Fusion-tól. DE akkor miért is nem a Fusion üzemelteti tovább ? Ki mondta fel a szerződést, az Önkormányzat vagy a Fusion ZRT (ismereteim szerint az Önkormányzat)
Na lépjünk, mert most jön a legszebb rész….
- Bérbeadás célja: Az ingatlan átmeneti, ideiglenes hasznosítása.
Tehát ha jól értelmezem ez nem határozatlan idejű szerződés lenne, csak egy átmeneti időszakra szólna, de az vajon ki a fenének érné meg, mert épület bontás után ebbe bele kellene fektetni. Vagy már előre tudható kinek adná bérbe az épületet a Fusion ZRT ideiglenesen, és természetesen szintén ideiglenesen bérelné a földtulajdont az Önkormányzattól. Hát mai viharos gazdasági helyzetben mindenesetre elég érdekes döntés lenne átmeneti célra, ideiglenes hasznosítással bérbe venni a területet.
“Az ingatlanra a 11/2017 (V.3.) XI.ÖK rendelettel jóváhagyott KÉSZ van hatályban és a 26/2022 (IX.2.) XI.ÖK rendelet értelmében az Ingatlan változtatási tilalom alatt áll”
Tehát aki bérbe veszi magát a földet, az vagy kénytelen bérbe venni vagy megvenni az épületet a Fusion ZRT-től, vagy maximum karitatív tevékenységként fűvel veti be a területet az épület bontása után….
Hát roppant kíváncsi vagyok kik fognak erre jelentkezni és mi a valódi háttere ennek a bérbeadási kísérletnek.
“Kiíró fenntartja a jogot arra, hogy a környezethez nem illeszkedő, a környék és lakosság nyugalmát zavaró tervezett tevékenység esetén a pályázót kizárhatja.
Előnyt jelent az Ingatlan környezetéhez illeszkedő közösségi tevékenység.”
Akkor nem lett volna haszontalan feltenni a kérdést az ott élőknek, hogy mi az a tevékenység, ami zavarja a nyugalmukat, illetve mi az, amit kívánatosnak tartanának.
“Minimális bérleti díj:
Az Ajánlattevő által meghatározott minimális megajánlható bérleti díj nettó 2.500.000,- Ft, amelynél alacsonyabb összegű pályázati ajánlat nem tehető.”
Hát akkor ebből közösségi alapfunkciókat ellátó intézmény nem valószínű, hogy lesz (pl. posta, amit itt nagyon hiányolnak)
- “A szerződés határozatlan időtartamú.
- A szerződést a Felek bármelyike 180 napos felmondási idő biztosításával jogosult egyoldalúan, rendes felmondással felmondani, azonban Bérbeadó a Szerződés rendes felmondásának jogát kizárólag a Szerződés hatálybalépését követő 2 év időtartam elteltét követően gyakorolhatja.”
Ez alapján ha továbbra is értékesíteni akarja az Önkormányzat a területet közösen a Főváros tulajdonát képező ingatlannal, akkor a bérlőnek számolni kell azzal a kockázattal, hogy tulajdonos váltás történik, és kérdés az új tulajdonos vállal-e jogfolytonosságot pl. a felmondási időre.
De talán a legfontosabb kérdés, hogy egyáltalán szükség van-e a bérbeadásra, mert most meg lett volna a lehetőség, hogy a területen elinduljon a visszazöldítés. Ha pedig már annyira nem akarunk zöldintenzitást növelni, akkor nem lett volna érdemes árajánlatot kérni a Fusion ZRT-től az ingatlanra, és átgondolni érdemes lenne-e a Városközpont jellegéhez igazodó közösségi funkció céljára felszabadítani az épületet, annak megvételével ? Hogy példát is mondjak tökéletes lenne az ingatlan az Őrmezőn egyre jobban működő Kaptár mozgalom folytatásaként a Kelenföldi gyerekek számára otthont teremteni, vagy létrehozni a Nemzetek házát az ingatlanban, átadva használatra a kerületben működő kisebbségi önkormányzatoknak, ha ez nagyobb méretű, mint amely ingatlannal jelenleg rendelkeznek az Önkormányzat épületén belül. És ki ne hagyjuk a kerületi Civil szervezeteket, vagy a Városközpont környezetében működő civil szervezeteket, ők is sok mindenre tudnák hasznosítani az ingatlant.
Egyetlen dolog látszik biztosnak ebből a kiírásból, az Önkormányzat adott időn belül értékesíteni akarja a területet és csak feltételezem, hogy a Főváros hasonló elképzelésének részeként, ahogy ezt eredetileg is meg szerették volna tenni. És ezt a pályázat lezárását követő 2 éven túl, amit azt is jelenti az önkormányzati ciklus végét követően. (a ciklus 2024 őszéig tart, így teljesen reális, hogy 2025 tavaszáig vállal szerződés fenntartási kötelezettséget az Önkormányzat.)
