2025.07.27.

Lokálpatrióta

Újbuda civil hírportálja

Hogyan tovább a Nagyszeben téren és a Gazdagréti Közösségi Ház ügyében

7 min read

Új tulajdonos a láthatáron a Nagyszeben téri volt kínai áruháznál… írtam meg cirka 2 hete itt a hírportálon.

Ahogy a cikkben is előre jeleztem megkerestem az új tulajdonos képviselőjét telefonon, majd kérésének megfelelően levélben is és az alábbi kérdéseket intéztem hozzá:

  1. Megerősíti vagy cáfolja, hogy az Urmi Investment KFT megvásárolta (vagy jelenleg is tart a megvásárlás folyamata) a Apennin E-office Zrt.-től (Bp. II. Ker Bég utca 3-5. régen) “Lenke néni közértjeként” elhíresült, majd Plus, és Spar tulajdonaként a kínai Sunshine áruházként behatárolható ingatlant ? (Helyrajzi szám: 1918/35.)
  2. Amennyiben még nem zárult le az értékesítés folyamata, akkor mikorra várható a folyamat lezárása, az ingatlan birtokba vétele az Önök részéről. (A vásárlási folyamat esetleges még le nem zárását arra alapozom, hogy cirka 2 héttel ezelőtt az ingatlan tulajdoni lapon széljegyzet már szerepelt, de az ingatlant terhelő 25 568 776 EUR-os egyetemes jelzálogjog (MFB) még nem lett levéve.
  3. Mi a célja a vásárlásuknak, azaz milyen funkciót szánnak az épületnek vagy az épület bontása esetén a helyére építendő ingatlannak?
  4. Ha a pontos funkciót estleg még nem tudja meghatározni, akkor azt egyértelműen kizárható-e, hogy lakó vagy irodai célú ingatlant szeretnének ide építeni. (A kérdéses épület az 1918/35-ös helyrajzi számon áll, amely ingatlan területére 43/2018. (XII. 4.) XI. Önkormányzati rendelettel elfogadott kerületi építési szabályzat előírásai vonatkoznak., ami erősen behatárolja az ide esetlegesen építhető ingatlan paramétereit, (azt nem feltételezem, hogy ezeket felülíró módon kiemelt kormányzati beruházás alá lenne a jövőben sorolva a terület) Ezek ugyanis arról rendelkeznek, hogy a telek megengedett beépítettsége nem növelhető, vagyis a jelenleginél nagyobb alapterületű épületet sem lehet ide felhúzni, valamint az építési szabályzat 14. § (10) bekezdése továbbá külön is kiemeli ezt a telket és kimondja, hogy ezen „az épületmagasság nem haladhatja meg a 7,5 métert.
  5. Az épület vagy ennek bontása esetén a helyére épülő ingatlan hasznosítása céljából felvették-e Önök a kapcsolatot Újbuda Önkormányzatával, vagy annak nevében helyi Önkormányzati képviselőkkel illetve felvette Önökkel a kapcsolatot ilyen célból Újbuda Önkormányzata vagy annak képviseletében bármely önkormányzati képviselő ?
  6. Amennyiben az 5-ös kérdésre nemleges választ adna, akkor nyitottak-e arra, hogy a terület illetve az ingatlan jelenlegi formájában, vagy annak helyén létesítendő ingatlanban közösségi jellegű tevékenységre helyet biztosítsanak az itt élőknek és ennek érdekében nyitottak-e párbeszédre, tárgyalások elindítására az itt élők érdekeit is képviselő civil szervezetekkel és/vagy Újbuda Önkormányzatával.

Megérkezett a válasz írásban hozzám, íme az se maradjon titokban…

“Tisztelt Suszter András úr!

Köszönöm a türelmét.

A tulajdonos befektetési jelleggel vásárolta meg az ingatlant, de nincsen kész terv a továbbiakra vonatkozóan.

 

Amint van bármilyen fejlemény, jelezni fogjuk a hatóságok és a helyi nyilvánosság számára.

 

Üdvözlettel:

Zsolnai Endre

center menedzser

Eleven Center”

A válasz ugyan picit szűkszavú és az épület sorsát tekintve nem lettünk sokkal okosabbak, de azt gondolom legyünk pozitívak és nézzünk a sorok mögé is…

Az első kérdésre a tulajdonos személyét illetve a tulajdonban történő változást megerősítették. Ez a megerősítés egyben okafogyottá tette a második kérdést.

A harmadik kérdésre is kaptuk egyfajta választ, még ha nem is annyira konkrétat, mint szerettük volna, a vásárlás célja befektetés volt.

Negyedik az valójában nem is kérdés olt, inkább tájékoztatás, hogy a jelenlegi szabályok mit engednek meg, ha esetleg bontásban és új építésében gondolkoznak, így erre valójában nem vártam választ

Még nincsenek kész tervek, sőt lehet szűkebb értelemben vett lehetséges elképzelések sem, ami azt jelenti még semmi olyan nem történt, ami miatt már nem lehetne változtatni, kérni, ne adj isten ötleteket adni a befektetőnek.

Az tény, hogy az Aldi melletti zöld terület is azé, aki az Eleven Centernek és most már a volt kínai áruháznak (Lenke néni közértjének is) a tulajdonosa, így ha én lennék a tulajdonos, akkor biztos első gondolatom a  3 terület egybekötése lenne, átmenő, egymást segítő funkciókkal

Maradt tehát az 5-ik és 6-ik kérdés nyitott, miszerint keresték-e Őket az Önkormányzat képviseletében a lehetséges hasznosítás témában, illetve Ők keresték-e az Önkormányzatot. A Válasz azt sejteti, hogy ilyen még nem történt, és itt van az a pont, amikor azt kell javaslom, hogy akkor történjen.

A helyi önkormányzati képviselő (k) felvehetnék hivatalból a kapcsolatot az ingatlan fejlesztővel és az itt élők érdekében akár javaslatokkal is élhetnének, hogy melyek azok a funkciók, amelyek az Önkormányzat és akár az itt élők által is támogatást kaphatnának. Ha ebben bizonytalanok a képviselők, akkor ahogy én most kérdőíven kérdeztem az itt élőket, hogy az újjáépítendő GKH-val kapcsolatban milyen ötleteik, elvárásaik vannak, ezt pont így meglehetne tenni erre az ingatlanra is.

Mivel Gazdagrét kereskedelmi szempontból zsáktelepülés, ezért az Eleven center vásárlói köre szinte 100%-ban az itt élő vagy itt dolgozókból áll, így az ingatlanfejlesztőnek is érdeke, hogy a Gazdagrét és környékén élőkkel illetve itt dolgozókkal minél felhőtlenebb, kölcsönös érdekekre épülő kapcsolat legyen, tehát könnyen lehet, hogy van fogadókészség a helyiek javaslataira.

Az eddig ebben a témában tett vélemények egyértelműen a kereskedelmi és/vagy a közösségi tér jellegű fejlesztéseket támogatná, de ennél azért konkrétabb elképzelésekkel is előállhatnánk addig, amig a befektető nem határozza meg pontosabban a befektetésből adódó leendő funkciókat. Amennyiben a helyi képviselők, illetve az Önkormányzat ebben nem aktivizálná magát, akkor készíthet ebből a Lokálpatrióta is egy kérdőívet, amelynek eredményét be is terjeszthetem Zsolnai úrnak. Természetesen egy ilyen felmérés nem kötelezi Őket semmire, de legalább az esélyt adjuk már meg magunknak, hogy ötleteinkkel, javaslatinkkal próbáljuk befolyásolni a tulajdonost olyan iránybal ami mindenki számára elfogadható lehet. Mint látható Gazdagrétiként, és egyben egy független hírportál tulajdonosaként nem jelentett számomra porblémát megkeresni az új tulajdonost, és íme Ők sem csapták rám az ajtót, tehát önkormányzat vagy önkormányzati képviselők megkeresése sem egy lehetetlen küldetés. És ne feledjük tavaly a halászléfőző verseny itt, az Aldi mellett volt, ami az Eleven Center tulajdonosának szintén a tulajdona, ezért épp itt az ideje, hogy az idei rendezvény helyszíneként elkezdődjenek az egyeztetések erről, tehát még jó indok is van a találkozásra.

Arra is vannak tippjeim, ötleteim, hogy Újbuda Önkormányzata hogyan segíthetné az új tulajdonost, hogy cserében a Gazdagrét és környékiek szempontjai is figyelemebe legyenek véve.

A leírtak alapján, most a képviselőket és az Önkormányzat vezetését keresem meg, hogy szándékukban áll-e és ha igen mikor a kapcsolatfelvétel az Új tulajdonossal.

Egy hete a Gazdagréti Közösségi Ház lehetséges jövőjéről is írtam egy cikket az alábbi címmel:

Barabás Richárd alpolgármester és a Gazdagréti Közösségi Ház jövője…

Itt is a szót tett követte, és megkerestem az alpolgármester urat és kértem tőle egy interjú lehetőségét, amiben még többet elárulhat a GKH jövőjéről az itt élőknek…

Jövő héten, júniuss 14-én Barabás úr itt a lakótelepen ad interjút a Lokálpatriótának, amit még az nap vágatlanul közzé fogok tenni, és reményeim szerint sokkal több, részletesebb infónk lesz a GKH leendő új épületéről. És remélem lesz az alpolgármester úrnál néhány terv, rajz a leendő épületről, annak jellemzőit, lehetséges funkcióit is feltárva. Én pedig átadom neki, az addig összegyűjtött javaslatokat, ötleteket, kéréseket, amit az e célból indított kérdőív segítségével eljutott hozzám az itt élőktől.

Addig is érdemes még szavazni, kitölteni a kérdőívet, hogy minél több válaszból lehessen levonni olyan következtetéseket, ami befolyásolhatja az épület kiviteli tervét.

Íme a link, amire kattintva pár perc alatt kitölthető bárki által a kérdőív.

https://forms.gle/JQSphidVD4hQLTYZ9

1 thought on “Hogyan tovább a Nagyszeben téren és a Gazdagréti Közösségi Ház ügyében

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük

error

Enjoy this blog? Please spread the word :)

RSS
Follow by Email
Twitter
Youtube
Pinterest