Karácsony Gergely szerint Újbuda nem telt meg, újabb területeket akar értékesíteni !
8 min read
Karácsony Gergely már évek óta nagyon szeretne pénzt kiszipolyozni Újbudából és természetesen nem Újbudán fektetné be ezeket a pénzeket.
A Kelenföldi Városközpont eladási kísérletét szerintem mindenki jól ismeri, és mint mindig, ezt az ingatlan mutyit is a civileknek kellett megállítani anno. Persze akkor a siker csak félsiker volt, mert a Főpolgármester ugyan megijdt a 25.000 alaírást tartalmazó petíciónktól és fülét-farkát behúzva próbált kimenekülni a helyzetből, de csak a jelenlegi önkormányzati ciklus végéig tett ígéretet az ingatlan értékesítésének felfüggesztésére. Ne legyenek illúzióink, ahogy túl leszünk a június 9-i választáson Karácsony Gergely ismét nyálcsorgatva fog ráugrani a Városközpont ügyére. Ha nyer azért, mert kell a pénz a vazallusoknak, ha veszít, akkor meg azért, hogy októberig amit még ki lehet venni Újbudából azt vinni szeretné.
Erre mutat az is, hogy már hónapok óta ki van űrítve a Városközpont mellett a BMK épülete, így újabb zsiros falatként majd azt az épületet is be lehet vonni az értékesítési folyamatba. De a Főpolgármester nem tétlenkedik addig sem, hiszen az M7-es bevezető szakaszánál a Harley Davidson szomszédságában, a Neszmélyi köznél hirdetnek egy fejlesztési területet 2,5 milliárd forintért.
“Leírás
A főváros nyugati bevezető részén, Budapest XI kerületében (ÚJBUDA) az M1/M7 autópályák
közös bevezető szakasza mellett,az újonnan kialakított Kelenföld-örmező csomópont közvetlen
közelségében található az összesen 4210 négyzetméter alapterületű fejlesztési terület.
A fejlesztési terület négy önálló helyrajzi számon nyilvántartott telek ingatlanon helyezkedik el.
A jóváhagyott kerületrész szabályozási terve szerint a terület I-Xl/K14 (közepes intenzitású,
vegyes beépítésű intézményterület) építési övezeti besorolású. A telkek megengedett legnagyobb
beépitési mértéke: 50 %, legnagyobb szintterületi mutató: 2,25,
terepszint alatti beépítés mértéke: 65%, a megengedett legnagyobb építménymagasság: 14,0 m.
Budaörsi üt — Balatoni úti lehajtó Mi -M7 autópálya — Neszmélyi köz által határolt terület
A jelenlegi érvényben lévő szabályozás terv szerint a beépíthetőség főbb sarokszámai:
A területek nagysága összesen4210 m²
Beépítettség megengedett mértéke50 %2105 m²
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke65 %2736 m²
Építménymagasság legnagyobb mértéke14 méter5 szint
Az 5 szint területe10 525 m²
Terepszint alatti beépítés esetén 2 szinttel számolva5 473 m²
5 szint + 2 terepszint alatti beépítés esetén16 000 m²
A 14 méter építménymagasság 5 szintet építését, valamint tetőtér-beépítést tesz lehetővé, ami újabb 2 000 m2-t jelent.”
De ha lúd, hát legyen kövér alapon, most egy gigantikus méretű telket akarnak dobra verni Újbuda területén. Az előző ingtlannal majdnem szemben a volt kollégium épülete is eladásra van meghirdetve nem akármiéyen méretű zöld felülettel mellette potom 6,5 millird forintért.
“Leírás
Pályázati felhívás
Budapest Főváros Önkormányzata 1/1 tulajdonát képező Budapest XI. kerület Rimaszombati út 2. szám alatt található, 2818/26 hrsz.-ú, 27 549 m2 területű „gimnázium” megjelölésű, fejlesztési ingatlan a rajta található 14 129 m2 alapterületű korábban oktatási célú épületek Budapest Főváros Vagyonkezelő Központ Zrt. által nyilvános, kétfordulós pályázat útján történő értékesítésére, melyben a második forduló Pályázati (Elektronikus) Árverés formájában zajlik.
Az ingatlan induló ára:6 500 000 000 Ft + áfa
Az ingatlan környezete
Eladásra kínáljuk Budapest XI. kerületében, a Budaörsi út és Koszorúslány utca között elterülő ingatlant, melyeknek összterülete 27 549 m2. Budapesten kiemelt kereskedelmi környezetben – Kelenföldi pályaudvartól és az Etele Plázától pár percre, több hiper- és szupermarket, valamint logisztikai telepek közelében az M1-M7 bevezetőjénél – kifejezetten kuriózumnak számít egy ilyen méretű ingatlan.
Az M1-M7 bevezető rendkívüli nagyságú agglomerációból érkező forgalmat vezet át, ezzel felértékelve az Ingatlan esetleges kereskedelmi és logisztikai szerepét. A középtávú elképzelések szerint a Kelenföldi Pályaudvar és környezetének szerepe fel fog értékelődni, és a környék Budapest egyik legfontosabb intermodális csomópontjává fog válni.
Az Ingatlan tömegközlekedési eszközökkel rendkívül jól megközelíthető, a vasúti pályaudvar mellett, itt található a dél-budai Volánbusz pályaudvar és a 4-es metró kelenföldi végállomása is. A telek szomszédságában zömében nagy- és kiskereskedelmi létesítmények, cégközpontok, bemutatótermek és kereskedelmi szalonok, telephelyek találhatók. Az Ingatlan közvetlen szomszédjában működik a Budapest One elnevezésű új építésű iroda és kereskedelmi központ.
Övezeti besorolás
A hatályos kerületi építési szabályzat alapján az Ingatlan Vt-M-XI-04 építési övezetbe sorolt, mely övezet különlegesen szélesre tárja az Ingatlanon megvalósítható rendeltetések körét, ipari – logisztikai rendeltetések kivételével gyakorlatilag bármilyen más funkció megvalósítását lehetővé teszi.
Beépíthetőség
Az Ingatlan telek területe 27 549 m2. Figyelembe véve, hogy a telek beépíthetősége terepszint felett
50 %, zöldfelület aránya 20%, szintterületi mutatója 2,75 m2/m2, akkor terepszint felett kb. 75 700 m2 létesíthető, melyből 0,65 m2/m2 szintterület esetében kötelező P+R parkoló kiépítést ír elő az építési szabályzat. A terepszint alatti beépíthetőség mértéke 90%, a szintterületi mutató pedig 1,25 m2/m2, így terepszint alatt további kb. 34 400 m2 szintterület is létesíthető az Ingatlanon.
A maximális épületmagasság 30 m, továbbá a magas épület építésére lehetőséget adó területen a maximális épület magasság 65 m is lehet.
A minimálisan kialakítható telekméret (2 000 m2) alapján az ingatlan szabályozás után több részre is felosztható, azonban figyelembe véve a közterületi kapcsolatok kiépítését és a minimális telekszélességet, a legoptimálisabb felosztást a 2 esetleg 4 nagyobb fejlesztési telek kialakítása jelentheti.
A pályázat beadásának határideje: 2024. július 23. 10:00 óra
A pályázati dokumentáció megvásárolható 2024. május 23. -tól – 2024. július 21. 12:00-ig, bankkártyás fizetéssel a BFVK Zrt. weboldalán keresztül, illetve átutalással előre egyeztetett módon. További információkért keresse az ingatlan hasznosítóját Herczeg Katalint, hétfőtől csütörtökig 9-15 óráig, valamint pénteken 9-12 óráig.
A pályázatra az jelentkezhet, aki egyszeri, vissza nem térítendő 200 000 Ft + áfa összegnek a BFVK Zrt. 10200940-21520091-00000000 számú bankszámlájára történő átutalásával megvásárolja a pályázati dokumentációt, elfogadja az abban foglaltakat és megfizeti a 100 000 000 Ft összegű pályázati biztosítékot úgy, hogy annak összege 2024. július 22. 24:00 óra határidőig jóváírásra kell kerüljön BFVK Zrt. bankszámláján.”
Nagyjából hány lakás vagy iroda építhető majdnem 76.000 nm-en és mi minden jöhet még terepszint alatt közel 35.000 nm-en ? A helyes megfejtők között Karácsony Gergely legendás mosolyát fogjuk kisorsolni.
A Kelenföldi Városközpont anno 2 milliárd forintos áron volt meghirdetve, de mit tudjuk azóta nagy volt az infláció és még annál is nagyobb Karácsony Gergely pénzéhsége, így várhatóan emelni fogja a tétet.
De vajon mire is akarja költeni a Főpolgármester ezt a bőven 10 milliárd feletti összeget alapáron is ?
Ó hát már értem ebből szeretne 5 milliárd forintot felajánlani a Főváros Hosszúrét kivásárlására, ha már voltak olyan balgák anno, hogy eladták 🙂
Rádásul úgy hírlik, hogy Újbuda Önkormányzata is sok milliárd forintot sikeresen áthozott 2024-re a tavalyi költségvetésből…
Akkor innntől már sínen is vagyunk meg van az a pénz, aminek hiányára utalva csak a nem létező falig tudtak elmenni a helyi képviselők és Újbuda Önkormányzata. Igazából nem is értem miért emlegették páran, hogyha megvennék a területet 5 milliárdért, akkor a közétkeztetéstől kellene elvonni a forrásokat. Mondjuk ehhez hasonlót már hallottunk a Kelenföldi Városközpont ügyében, ott Erhardt Attila alpolgármester akarta az ingatlan árából kifizetni az újbudai dajkák bérét 🙂
Tehát kedves Önkormányzat, kedves helyi képviselők meg van a pénz, csak beszélni kell a Főpolgármesterrel. Mi is szívesen egyeztetünk vele, hiszen a Városközpont ügyében is kijelölte a Polgármester úr Lakos Imrét, hogy hozza össze a tárgyalást a civilek és Karácsony között.. Hát ezt az elmúlt 2 évben nem sikerült összehoznia 🙁
Fentiek alapján itt az idő, hogy újra megnézzék azok, akiket megválasztottunk, hogy hol is van az a fal, amit eddig emlegettek, és kezdjék eltolni a megtalált forrásokkal. Az már csak bonusz, hogy így nem kell elvenni Molnár Gyulától és másoktól a havi milliós tanácsadói díjakat, maradhat a rengeteg totál felesleges tanácsnok is, és még az alpolgármesterek évi 3,5 milliós jutalmát sem kell Hosszúrét megmentése ürügyén most elvonni
