Új tulajdonos a láthatáron a Nagyszeben téri volt kínai áruháznál
10 min read
Szegény “Lenke néni” anno nem gondolta volna, hogy Gazdagréten a “Szomszédok ABC-je” hányszor fog tulajdonost és profilt váltani…
Akik nem túl régóta élnek Gazdagréten vagy követték figyelemmel a Szomszédik c. szappanoperát, azoknak lehet nem sokat mond a Lenke néni ABC-je kifejezés, így mai jelzőkkel behatárolva az ingatlant a volt kínai Sunshine üzlet, majd jelenleg a Nagyszeben tér üdvöskéjének éppen nem mondható, napról napra lepusztuló, hajléktalanok árnyékoló és árnyékszék centruma.
Némi visszatekintésként ki mindenkinek a kezében volt már ez az ingatlan:
- 1994-1998 Kispiac Kft a harmadik kerületből
- ezzel egyidőben O+H Élelmiszerkereskedelmi KFT vagyonbevitel formájában
- és egyesülés Jogcímen a Plus Élelmiszer diszkont
- 2008-2010 Tengelmann Real Estate International Hungary Kft apport bevitel és névváltozás (ez a Spar tulajdonosa is)
- 2010-2017 Trei Estate Hungary Kft (névváltozás)
- 2017-2018 Erste nyíltvégű Ingatlan befektetési alap
- 2018-tól napjainkig Apennin E-office vagyonkezelő ZRT ( Az Apennin csoprot tagja, amely holding az egyik legnagyobb magyar ingatlanfejlesztő)
- 2023 áprilisban pedig még bejegyzés “felülvizsgálat alatt” divatosabb nevén széljegyzet bejegyzés BPTERÉZ 28 Kft (Amely cég székhelye 1118. Rétköz u. 7 azaz az Eleven center) A BPTERÉZ 28 tulajdonosa Ehud Miro, aki egyben az U.R.M.I Invesments Ingatlanforgalmazó és Szolgáltató Kft Tulajdonosa is (székhelye 1118. Budapest Rétköz u. 7 azaz Eleven Center) Az U.R.M.I. tavaly ősszel megvásárolta az Eleven Center tulajdonjogát, így némi áttétel segítségével úgy is fogalmazhatunk, hogy Lenke néni abc-je sokadik tulajdonos váltás után esetleg az Eleven Center fejlesztési koncepciójának is a részese lehet. Persze ehhez meg kell történnie a végleges bejegyzésnek és ezzel egyidejűleg le kell kerülnie az ingatlanról az MKB bank egyetemleges jelzálognak, ami 25 568 776 Eur ( az egyetemleges jelzálog azt jelenti, hogy több ingatlanra együttesen van jelzálogjog érvényesítve, így jelen esetben cirka két tucatnyi ingatlanra vonatkozó jelzálogból ki kell vennie az MKB-nak ezt az ingatlant.
Ezek a fenti adatok nem titkosak, bárki önmaga is ellenőrizheti az ügyfélkapuján keresztül, ha le kér egy e-hivatalos tulajdoni lapot (térítésmentes)
Vajon jó vagy rossz hír a Gazdagrétieknek ez a tulajdonos váltás ?
Első gondolaként én inkább jónak, mint rossznak tartom, hiszen az Apennin csoportnak, mint ingatlanfejlesztőnek vélhetően nem az itt élők érdekeit figyelembe vevő ingatlanfejélesztési szándékai voltak, így reálisan nem kereskedelmi jellegű ingatlan lett volna a fejlesztési irány, inkább lakás vagy irodai funkció. Lados Tamás helyi képviselő kérésemre is utána járt az ingatlan jogi helyzetének és az idevonatkozó kerületi KÉSZ és egyéb szabályoknak, és válaszát teljes terjedelemben nyilvánosságra is hoztam. ( ITT OLVASHATÓ)
Mivel a jelenlegi szabályozás alapján 2 szintesnél nagyobb ingatlan a jelenlegi áruház helyére nem tudnak építeni, ezért ez az Apennin szempontjából nem hasznos ingatlan, így érthető, hogy megszabadult tőle. Már a megvásárlás mögött is vélhetően az állt, hogy csomagban értékesített ingatlan halmazt vásárolt meg a cég, hogy aztán jelentős összegű jelzáloggal megterhelve ezeket bankhitelhez jusson.
Az U.R.M.I Investment viszont itt van közöttünk az Eleven Center tulajdoni jogán keresztül, így a vásárlási szándéka esetleg egy a center fejlesztési stratégiájának a része is lehet, akár az áruházi tevékenység kiterjesztésével. Az Aldi melletti zöld (füves) terület is, ahol tavaly a Halászléfőző verseny volt, szintén az U.R.M.I tulajdona. Mivel ez földterület szintjén összeköti az Eleven Centert és a volt kínai üzletet (Lenke néni féle ABC-t), ezért akár átfogóbb fejlesztés is történhetne, egy összefüggő (funkciójában vagy funkción túl épület tekintetében is) egy kereskedelmi épület együttes formájában.
Persze az itt élők nem találgatásokat szeretnének olvasni, hanem konkrét tényeket, és azt gondolom az itt élőket aligha hagyja hidegen mi lesz a sorsa az épületnek, ezért kérdéssel fordultam az U.R.M.I. Investment illetékeséhez telefonon, aki nem tagadta, de nem is cáfolta az általam ismertette információkat (ingatlan tulajdonilap alapján tényeket), viszont azt kérte írásban nyújtsam be feléjük a kérdéseimet.
Természetesen éltem ezzel a lehetőséggel is és a héten kedden (május 23) kora reggel email formájában a megadott email címre elment a levél.
Íme a levél teljes terjedelmében:
Tárgy:
Információ kérés és együttműködési javaslat Nagyszeben tári volt kínai áruház sorsáról
“Tisztelt Zsolnai úr !
Tegnapi telefonos egyeztetésünkkel összhangban ezúton terjesztem Ön elé írásban is kérdéseimet.
A kérdéskör a volt kínai áruház további sorsa, tekintettel arra a tényre, hogy a Spartól az ingatlan megvásárló ingatlanforgalmazó cég(Apennin E-office Zrt) nem rég az Urmi Investments Kft-nek (aki az Eleven center, valamint az Aldi melletti zöld terület tulajdonosa is) eladta az ingatlant. Az adásvétel lehet még nem lezárt, azaz folyamatban van, mivel a ingatlan tulajdoni lapon széljegyzet már szerepel, de az ingatlanra terhelt jelzálog még nem lett levéve (cirka 2 héttel ezelőtti állapot szerint)
A kérdéseimet részben 30 éve Gazdagréten lakó lokálpatriótaként, részben a Védegylet országos civil szervezet újbudai egységének aktivistájaként, (kérdésemet, kérésemet Bereczky Gábor, a védegylet főtitkár helyettese támogatásával és nevében is beterjesztem, aki nem mellesleg szintén itt él), és végül részben a Lokálpatrióta, Újbuda független hírportáljának tulajdonos-szerkesztőjeként (www.lokalpatriota.net) terjesztem be.
A kérdéseim :
- Megerősíti vagy cáfolja, hogy az Urmi Investment KFT megvásárolta (vagy jelenleg is tart a megvásárlás folyamata) a Apennin E-office Zrt.-től (Bp. II. Ker Bég utca 3-5. régen) “Lenke néni közértjeként” elhíresült, majd Plus, és Spar tulajdonaként a kínai Sunshine áruházként behatárolható ingatlant ? (Helyrajzi szám: 1918/35.)
- Amennyiben még nem zárult le az értékesítés folyamata, akkor mikorra várható a folyamat lezárása, az ingatlan birtokba vétele az Önök részéről. (A vásárlási folyamat esetleges még le nem zárását arra alapozom, hogy cirka 2 héttel ezelőtt az ingatlan tulajdoni lapon széljegyzet már szerepelt, de az ingatlant terhelő 25 568 776 EUR-os egyetemes jelzálogjog (MFB) még nem lett levéve.
- Mi a célja a vásárlásuknak, azaz milyen funkciót szánnak az épületnek vagy az épület bontása esetén a helyére építendő ingatlannak?
- Ha a pontos funkciót estleg még nem tudja meghatározni, akkor azt egyértelműen kizárható-e, hogy lakó vagy irodai célú ingatlant szeretnének ide építeni. (A kérdéses épület az 1918/35-ös helyrajzi számon áll, amely ingatlan területére 43/2018. (XII. 4.) XI. Önkormányzati rendelettel elfogadott kerületi építési szabályzat előírásai vonatkoznak., ami erősen behatárolja az ide esetlegesen építhető ingatlan paramétereit, (azt nem feltételezem, hogy ezeket felülíró módon kiemelt kormányzati beruházás alá lenne a jövőben sorolva a terület) Ezek ugyanis arról rendelkeznek, hogy a telek megengedett beépítettsége nem növelhető, vagyis a jelenleginél nagyobb alapterületű épületet sem lehet ide felhúzni, valamint az építési szabályzat 14. § (10) bekezdése továbbá külön is kiemeli ezt a telket és kimondja, hogy ezen „az épületmagasság nem haladhatja meg a 7,5 métert.
- Az épület vagy ennek bontása esetén a helyére épülő ingatlan hasznosítása céljából felvették-e Önök a kapcsolatot Újbuda Önkormányzatával, vagy annak nevében helyi Önkormányzati képviselőkkel illetve felvette Önökkel a kapcsolatot ilyen célból Újbuda Önkormányzata vagy annak képviseletében bármely önkormányzati képviselő ?
- Amennyiben az 5-ös kérdésre nemleges választ adna, akkor nyitottak-e arra, hogy a terület illetve az ingatlan jelenlegi formájában, vagy annak helyén létesítendő ingatlanban közösségi jellegű tevékenységre helyet biztosítsanak az itt élőknek és ennek érdekében nyitottak-e párbeszédre, tárgyalások elindítására az itt élők érdekeit is képviselő civil szervezetekkel és/vagy Újbuda Önkormányzatával.
A Védegylet nevében, de aktív helyi lakosként is szeretném hangsúlyozni, hogy semmilyen, az itt élők szempontjából értelmes, hasznos fejlesztésnek nem vagyunk az ellenzői, sőt a Gazdagrét és környékén élők felé azt gondolom fontos és hasznos együttműködők lehetünk, különösen a fejlesztésre irányuló, lakoság felé történő kommunikációban. Ezt erősítheti a Lokálpatrióta is, ami az elmúlt közel 3 évnyi működése alatt az egyik legnépszerűbb, legtöbb olvasót vonzó kerületi hírcsatorna, egyben közösségi, civil és zöld platform lett. Tekintettel gazdagréti kötődésemre a Lokálpatriótában a Gazdagrét és környékének hírei erősan fajsúlyosak, mondhatni felül pozicionáltak, ebből adódóan az olvasók tekintetében is reprezentatív számban vannak jelen az itt élők.
A Lokálpatrióta nem csak független, de kiegyensúlyozott tájékoztatásra is törekszik, így természetesen nincs akadálya, hogy Önök által közzétenni kívánt információk eljuttatásában segítsen az itt élők felé. A hírcsatorna felületén közvetlen reklámra nincs lehetőség, senkitől, semmilyen formában, még hirdetés ellentételezésként sem fogadok el pénzt vagy bármilyen ellenszolgáltatást, viszont mindig szívesen írok olyan helyi vállalkozásokról, akiket az itt élők dicsérnek, akikkel elégedettek. Továbbá nincs akadálya annak sem, hogy pl.az Eleven Center közleményét, közleményeit nem csak a levelemben érintett témában vágatlanul és terjedelmi behatárolástól mentesen megjelentessem illetve adott témákról videoriportot készítsek.
A Védegylet országos civil szervezet nevében, bevonva annak főtitkár-helyettesét, Bereczky Gábort is szívesen folytatnánk Önökkel további személyes egyeztetést az ingatlan további sorsáról. Szeretném hangsúlyozni, hogy az ingatlan jelenlegi műszaki és egyéb állapotban tartása senkinek sem érdeke, az itt élők és a civil szervezetek sem gátolni szeretnék a jelenlegi helyzet valamilyen típusú megoldását, mindössze behatárolni igyekszünk ennek a módját.
Köszönöm előre is megtisztelő figyelmét, és a kérdéseimre adandó válaszait is, egyben örömmel fogadom javaslatát egy személyes találkozóra, ha a fent leírtak alapján nem zárkózik el további egyeztetések elől, akár a civil szervezet, akár a hírportál tekintetében. Mivel az adott ingatlan sorsa fokozott érdeklődésre tart számot az itt élők körében, ezért nagyon örülnék annak, ami egyébként közös érdek is, ha mielőbb beszámolhatnék az Önök további szándékáról az ingatlan további sorsáról
Üdvözlettel
Suszter András
Lokálpatrióta, Újbuda független hírportál
tulajdonos-szerkesztő
(egyben a Védegylet országos civil szervezete egyik helyi képviselője)”
Válasz ugyan még nem érkezett, de én bízom, hogy az itt élőkkel történő korrekt kommunikáció egy itt tevékenykedő cégnek is érdeke, ezért talán jövő héten már érkezni fog válasz a kérdéseimre, ha igen azt is természetesen teljes terjedelmében meg fogom jelentetni, így az ingatlan sorsa nem találgatások témája marad, hanem konkrét elképzeléseket fogunk megtudni.
Fentebb leírtak alapján is azt kérem minden itt élőtől, hogy álljunk pozitívan a tulajdonosváltás tényéhez és bízzunk abban, hogy a jobb sorsra érdemes ingatlan valamilyen kereskedelmi vagy közösségi funkciónak, funkcióknak fog helyet adni akár felújítás, akár új ingatlan építése által. Az itt élők közül már sokan megerősítették, hogy szívesen látnának az ingatlanban ismét vegyes jellegű kínai áruházat épp úgy, mint állandó piacot, közösségi intézményt, és általánosságban konkrét meghatározás nélkül kereskedelmi jellegű szolgáltatást. Remélem ezeknek az elképzeléseknek megfelelő a tulajdonos vagy leendő tulajdonos fejlesztési célja is, ezért is várom a levélben feltett kérdésekre a választ…
