Az Újbudaiaknak is elege van az ingatlanfejlesztők gigaprojektjeiből
8 min read
Egyre többen nem kérnek a kormányközeli cégek fővárosi gigalakóparkjaiból…jelent meg a cikk az Indexen
2023. április 19-én a kormány három újabb rozsdaövezeti akcióterületet jelölt ki a főváros egykori ipartelepeinek helyén. Ez az egykori Újbudai Kábelgyár (XI. kerület), a Zuglói Sport- és Szabadidő Központ (XIV. kerület) és a volt Rákospalotai Növényolajgyár (XV. kerület) területe. A miniszterelnök által szentesített rendelet megosztja a lakosságot és a kerületi önkormányzatokat.
Az építőipari beruházásokban és az ingatlanpiaci értékesítésben érdekelt cégek szerint ezek a fejlesztések
NEMCSAK FEJLŐDŐ INFRASTRUKTÚRÁT HOZNAK LÉTRE A LEPUSZTULT VÁROSRÉSZEKBEN, HANEM MAGUKKAL HÚZHATJÁK A KÖRNYÉK INGATLANÁRAIT IS.
Ezt a folyamatot erősítheti, hogy az új építésű lakásoknál az ötszázalékos áfa időkorlátozás nélkül alkalmazható, összege bármikor visszaigényelhető. Ez akár milliós nagyságrendű megtakarítást is jelenthet a vevőknek.
Nos a marketing szöveg gyártás láthatóan jól megy az ingatlan és beton lobbinak, persze azt már elfelejtik megemlíteni, hogy az infrastruktúra fejlesztést elég szűk körben vezetik csak be, mondhatni szó szerint csak házon belül..
Másként látja a nemzetgazdasági szempontból kiemelt barnamezős beruházásokat a főleg ellenzéki vezetésű önkormányzatok többsége. A kerületek egyik legfőbb problémája, hogy az állam nagyon szoros, összesen nyolcnapos gondolkodási időt hagyott társadalmi egyeztetésre, amelynek a kihirdetéséről a lakosság nagy többségének nem volt tudomása.
Ennél a problémánál jelentősebb, hogy a beruházóknak most már nem kell figyelembe venniük az önkormányzatok helyi beépítési szabályozásait és változtatási tilalmait.
A BEFEKTETŐK A KORMÁNYRENDELETTEL A KEZÜKBEN A LOKÁLIS SZINTEN MEGENGEDETT MÉRETEK HELYETT AKÁR TÖBB ÉS NAGYOBB ÉPÜLETEKET IS KIVITELEZHETNEK.
A beépítési arányok esetleges megváltoztatásával a projektcégek így nemcsak az előírt méretű zöldfelületek méreteit írhatják felül, hanem elodázhatják a kerületek többsége által megkövetelt oktatási és egészségügyi intézmények felépítést is, amelyeknek kényszerű kivitelezése előbb-utóbb így az önkormányzatokra fog hárulni. Ha ezeknek az új bölcsődéknek, óvodáknak, iskoláknak és orvosi rendelőknek a költségeit egyik fél sem tudja vagy akarja megfinanszírozni, akkor a meglévő intézmények, közszolgáltatások lesznek túlterheltek.
Sokak szerint az is valós veszély, hogy a könnyített szabályok és az alacsonyabb fajlagos költségek miatt a beruházók a logisztikai beruházásokra szánt kiadásaikat is jelentősen lefaraghatják, ami folyamatos közlekedési dugókat, krónikus parkolóhiányt és túlterhelt közműrendszert eredményezhet.
EGY ROSSZUL SIKERÜLT REVITALIZÁCIÓ SORÁN ÍGY NEMHOGY JAVULNA A KÖRNYÉK ÉS A LAKÓK ÉLETMINŐSÉGE, HANEM PONT ELLENKEZŐLEG, A KÖRNYÉK LAKÁSAINAK ÉRTÉKE IS CSÖKKENHET.
Indotek Group – a volt Újbudai Kábelgyár
Perci Mór Károly és a mannheimi illetőségű Schacherer Frigyes 1883-ban alapította meg Józsefvárosban az Első Magyar Távírda-sodrony és Kábelgyárat, amely 1910-ben költözött át a XI. kerületbe. Az államosítás után többszörösen átszervezett, immár Magyar Kábel Művek (MKM) néven futó firma nem sokáig bírta a rendszerváltás utáni gazdasági versenyt. A Barázda úti telephelyet 2003-ban zárták be. A figyelmes szemek azonban a mai napig észrevehetik az egykori MKM-embléma nyomait a bejárat fölött.
Ez épp az új zuglói városközpont látványterve…
A Fehérvári út – Barázda utca – Szerémi út és Galvani út határolta, mintegy 7,44 hektáros terület már jó pár éve az Indotek Group alá tartozó Lowell 120 Invest Kft. tulajdona.
A BERUHÁZÓ IDE EGY 800 LAKÁSBÓL ÁLLÓ LAKÓPARKOT ÉS 70 EZER NÉGYZETMÉTERNYI IRODÁT TERVEZTETETT A SZÉKELYHIDI GÁBOR ÉPÍTÉSZ VEZETTE KAS DESIGN KFT.-VEL.
A tervek szerint lebontanák az összes itt álló, leginkább 1961 és 1963 között átadott, lapos tetős irodaépületet és U alakba rendezett üzemcsarnokokat, amelyeket jelenleg logisztikai parkként hasznosítanak.
Változtatási tilalommal reagált az önkormányzat Újbuda túlépítésére
A kerület időt akar nyerni, hogy felülvizsgálhassa az építési szabályokat.
Mivel Újbuda önkormányzata már korábban is tiltakozott az ilyen típusú kormányzati lépések ellen, így több más terület mellett még tavaly decemberben változtatási tilalmat rendeltek el az egykori Kábelgyár területén is, amely 2025 végéig érvényes. A képviselő-testület azzal magyarázta a lépését, hogy ők a beépített területek méretét csökkenteni szeretnék, s nem növelni, a zöldterületekét pedig növelni és nem csökkenteni óhajtják.
“A XI. kerület megtelt, az újbudaiak panasza a zsúfoltságot illetően indokolt. Tudjuk, hogy a rozsdaövezeti besorolással jelentős előnyökhöz juthatnak a NER-es beruházók, de nekünk az itt élők érdeke az első, elutasítjuk a kormány lépéseit. (…) Szakértők szerint ennyi új beköltözőt már nem bír el a kerület, ráadásul a beépíteni kívánt terület a főváros legnagyobb átszellőző légcsatornájának közelében fekszik, ahol egybefüggő zöldterületet kellene létrehozni. Újbuda Önkormányzata minden lehetséges eszközzel harcolni fog a túlépítés ellen és a zöldítés mellett”
– nyilatkozta a kerület lapjában László Imre polgármester.
Szerkesztői lábjegyzet:
Egyetértek kerületünk polgármesterével, Újbuda valóban megtelt, de nem csak politikai kampányok üres marketing üzeneteként.
Ezért nem értem, hogy miért is nem lépnek szintet ebben a kérdésben az ellenzéki összefogás pártjai. Orosz Anna, Újbuda egyéni képviselő jelöltje megválasztása után többször is felszólalt a parlamentben Újbuda túlépítése kapcsán, és a rozsdaövezeti kiemelt beruházások önkormányzati jogköröket felülíró rendelkezése ellen. Még sem éltek ezt megelőzően, alatt vagy legalább utána az Újbudaiak közakarata kifejezésének lehetőségével (petíció, helyi népszavazás, stb), pedig ésszerű és egyértelmű, hogyha az Újbudaiak nevében és érdekében beszél egy politikus a parlamentben vagy csak Újbuda képviselő testületében, akkor azt alá kellene támasztani saját jól felfogott érdekében az itt élők akaratával.
Naponta láthatjuk, hogy Debrecentől Egerig kampányolnak, egyébként Újbudai politikusok, képviselők, látjuk, amint aláírásokat gyűjtenek, helyi népszavazások elindításában segédkeznek, csak épp Újbudára nem marad ezek szerint idő, erő és akarat.
Bedő Dávid, aki az önkormányzati ciklus első két évében Gazdagrét egyik helyi képviselője volt, és igen csak mély nyomokat hagyott maga után az itt élők képviselete tekintetében (na nem épp pozitív értelemben), most lelkesen küzd a karmelitáknál, vagy épp aláírásokat gyűjt a Nádasdladányi kastély megmentéséért, ami tök jó, csak ha már Újbudaiként és a Gazdagréti választópolgárok hátán menetelt be listán a parlamentbe, akkor olykor-olykor eszébe juthatna cselekvés szintjén a saját “otthona” is. A Nádasladányi kastélyról szóló posztjához az alábbiakat írtam:
“Ha marad időd, akkor mentsük meg a Kelenföldi Városközpontot is, még is csak Újbudai vagy… De gyűjthettek aláírásokat Újbuda túlépítése ellen is, és akkor Anna nem csak felszólalhatna ez ügyben a parlamentben, mint tette, de lenne mögötte pár tízezer támogató aláírás is. Természetesen az sem ártott volna, ha helyi népszavazás kérdésében kiálltok amellett, ami saját társatok választási kampányának is része volt (tudod a 10%) és akkor még könnyebben tudnátok mondjuk a helyi népszavazást is elindítani ebben a kérdésben. Gondolom emlékszel arra is, hogy Gazdagréten a választási körzetedben nem sikerült túl jól a szereplésed, így van mit helyrehozni a civilekkel , az Újbudaiakkal szemben, de természetesen csak akkor, ha marad időd távoli kastélyok megmentésé mellett erre is.”
Természetesen nem sikerült válaszolni a kommentemre a saját oldalán, de ebben nincs egyedül, a pártok politikusai (jobb és baloldalon is) általában csak azokra a hozzászólásokra reagálnak, amiben valaki agyon dicséri a tevékenységüket. Gondolom az utóbbit veszik alapul, amikor reggeltől-estig a lakossággal, a civilekkel történő párbeszéd fontosságát emlegetik
Összegezve hol vannak a politikai pártok helyi szervezetei, no meg az újbudai képviselők, miért nem kezdnek aláírásgyűjtésbe, miért nem indítanak el egy helyi népszavazást a cikkben érintett Újbudát sújtó, a túlépítkezést segítő kormány rendelkezések ellen… Miért nem folytatódik a párbeszéd a Kelenföldi Városközpont ügyében, miért várjuk a csodát, hogy majd Karácsony Gergely vagy nem nyer, vagy ha igen, akkor végleg letesz a Városközpont eladásáról.
Újbudai képviselőknek mikor lesz Újbuda legalább olyan fontos, mint Nádasladány, Eger, Debrecen vagy bármely más település és az ott élők problémái. Természetesen örülök annak, ha egy helyi képviselő országos ügyeket is felkarol, csak ezt ne a helyi ügyek helyett, hanem maximum mellet, vagy még inkább után tegye, elvégre az itt élők ezért küldték őket a helyi képviselő testületbe vagy épp a parlamentbe.
