Dübörög Újbuda túlépítése jobbról és balról is az “Újbuda Megtelt!” tábla árnyékában
8 min read
Újbuda Megtelt ! Ugye ez a marketing szöveg mindenkinek meg van, mondhatni a csapból is ez folyik évek óta…de mi a valóság ?
Pontosan 10 napja jelent meg egy cikk a Lokálpatriótában:
MONDJUNK NEMET ÚJBUDA KORLÁTLAN BEÉPÍTÉSÉRE!
Ezzel a csodaszép mondattal a Momentum indított el egy petíciót, miután kormány újabb rozsdaövezeti beruházásnak adott zöld lámpát a kerületünkben.
“2022 decemberében Újbuda önkormányzata változtatási tilalmat rendelt el a Fehérvári út – Galvani u. – Szerémi út – Barázda utca által határolt egykori ipari területen. Célunk az volt, hogy így szabjunk gátat Újbuda túlépítésének – és emberi léptékű építési szabályzatot tudjunk készíteni a területre.
Ezt a változtatási tilalmat akarja most a kormány egy tollvonással, rendeleti úton eltörölni. A tervezett rozsdaövezeti kiemelés következtében akár 800 új lakás és 70.000 négyzetméternyi új iroda is épülhetne ide. Az épületek magassága pedig akár a 45 métert is elérheti.
Újbuda élhetőségének megőrzése érdekében kiemelten fontos, hogy csökkentsük a megépíthető épületek nagyságát és növeljük a zöldterületeket! A Kormány rendelete szembemegy az újbudaiak által is támogatott változtatási tilalommal, és korlátlan beépítési lehetőséget biztosít a befektetőknek.
Ne hagyjuk, hogy a Kormány az újbudai lakosság érdekeivel szemben cselekedjen!
Követeljük, hogy a kormány a befektetők érdekei helyett az újbudaiak érdekeit szolgálja és rendeleteivel ne írja felül az önkormányzat döntéseit, valamint ne tegye lehetővé kerületünk korlátlan beépítését!
Írd alá Te is a petíciónkat, mondjunk nemet a terület beépítésére!” – írja a Momentum a petícióban, ami már majdnem meg is hatódok, hiszen lokálpatriótaként minden lehetséges erőmmel küzdők Újbuda területeinek további beépítése ellen, nem scak azért mert nem szeretném ha tovább csökkenne a kerület zöldintenzitása, de azért is, mert sok-sok éve ezek az un. ingatlanfejlesztések soha nem járnak együtt a megfelelő mértékű infrastruktúra fejlesztésével. Nem pusztán a nm alapján telt meg Újbuda, sokkalé inkább az életőség szempontjából
DE mi a valóság ? Akkor Újbuda ellenzéki összefogás vezette Önkormányzata, az összefogás pártjai valóban vehemensen küzdenek a túlépítés ellen, valóban komolyan gondolják, hogy nincs szükség több lakás és/vagy iroda célú épületre ? Tényleg komolyan vehetjük a választási kampány egyik legerősebb üzenetét, hogy Újbuda Megtel ! ?
Sajnos azt kell mondjam, hogy nem.
Érdemes egy pillantást vetni az Újbuda oldalán elérhető közérdekű adatokra, azon belül is a 2021-es szerződésekre.
A 26-tól 33-as tételig 8 db Újbuda tulajdont képező ingatlan eladásának szerződéseit olvashatjuk. Amelyek összesen 1.941.171.700 Ft árbevételt jelentett a kerületnek. Ha ez az összeg jó célokra lettek fordítva, akkor elvben még örülhetnénk is, de ahogy erről akkoriban is írtam a kerület vagyonát nem kiárusítani kellene, hanem hasznosítani, mert a családi ékszert sem dobjuk zaciba egyszeri rövid élvezetért cserébe. De ezt most tegyük félre és csak azt nézzük az eladások hogyan vannak összhangban az “Újbuda megtelt!” szlogennel.
Vessünk egy pillantást az Andor utcai ingatlanok(58-66) értékesítésére, olvassunk bele az adásvételi szerződésbe a Fundestor KFT-vel. Több összefüggő ingatlan került értékesítésre összesen 8986 nm-es területen, azért ez már nem kicsi, és adja magát, hogy ha ez egy kézbe kerül, akkor itt bizony simán épülhetnek olyan jellegű …. emeletes házak, amik a szlogen szerint egyébként nem kívánatos lakó és/vagy irodai funkcióknak fog helyet adni.
És íme 2 évvel később mit láthatunk, hogy ide bizony építési engedély már ki is lett adva 5 szintes házakra.
Akkor azt máris egyértelműen kijelenthetjük, hogy Újbuda Önkormányzata, annak képviselő testülete Újbuda egyik vagyontárgyának értékesítésével egyértelműen hozzájárult, hogy bár Újbuda Megtelt!, de azért még újabb 140 lakással még jobban megteljen.
De van itt még valami…Sokszor halhatjuk, hogy az Önkormányzat tárgyalásokat folytat ingatlanfejlesztőkkel, akiknél az építkezésre nem volt ráhatása, de megpróbáltak valamilyen engedményt elérni, infrastrukturális fejlesztéseket próbáltak a tulajdonosból kicsikarni. Most végre nyerő helyzetben voltunk, hiszen az Önkormányzat az Újbudaiak tulajdonát értékesíti, így számos elvárást, megkötést tehetett volna a szerződésbe, hogy ha már eladunk valamit, legalább a szükséges fejlesztéseket megköveteljük, ami az újabb lakók betelepülésével keletkezik.
Nos mindenki elolvashatja a szerződést, hiszen nyilvános, így ellenőrizheti, hogy valós az állításom, miszerint
- a szerződésben nincs kikötve, hogy milyen típusú ingatan építéséhez nem járul hozzá az eladó, azaz nem védi ki az Önkormányzat azokat a funkciókat, amelyek miatt egyébként az Újbuda Megtelt! jelzőt használja általánosságban
- semmilyen előírás, ráutalás nincs a szerződésben, amiben a vevő vállalja, hogy milyen mértékben, milyen típusú, a kerület szempontjából fontos infrastrukturális fejlesztéseket köteles elvégezni, vagy ezt pénzben megváltani.
Tehát amely fejlesztésekre nincs ráhatása ott tárgyalunk, hogy kicsikarjunk valami pluszt, vagy csökkentsük a beépítés mértékét, ahol viszont csak rajtunk múlna, hogy mit írunk elő, ott nem írunk elő semmit. Érti ezt valaki ?
És ennek eredményeként lásd fentebb az építési engedélyt 140 lakás, cirka 300-350 új beköltöző érkezik a kerületbe. Az említett területen és közelében plusz 120+46+17+6 lakás épült, é ezekben is laknak. Ezeknek az Új lakóknak is biztosítani kell az egészségügyi ellátást, ami már nélkülük is roskadozik, a gyerekeinknek bölcsődei, óvoda, iskolai helyek kellenek rövid távon is vélhetően, Ők is közlekedni akarnak majd, a már jelenleg is agyonterhelt közútjainkon és mivel a szerződés a parkolók számára sem tartalmaz kitételt, és az eddigiek mintájára a parkolási problémákat sem megoldani fogja.
Cserében viszont megkapta vevő az Andor 60 Kft-t az Önkormányzattól ami az ezen helyen lévő ingatlanokat bérlőktől beszedte a bérleti díjat.(évi több tíz millió Ft-ot emlegetnek ez ügyben különböző források) A szerződés érvényességétől kezdve így a vevőt még a bérleti díjak is megilletik. Akkor viszont eddig hasznosította az Önkormányzat a kerület egyik vagyontárgyat, így még kevésbé érthető, miért kellett eladni azt, amit hasznosítani is tudott.
A vevő (Fundestor Kft) a szerződés 5-ik pontjában vállalata, hogy a bérlők továbbra is bérelhetik az általuk használt ingatlanokat az Andor u. 60 szám alatt, amit kérdés hogyan akar biztosítani, ha építési engedélyt kért és kapott az Andor u. 58-66 számra.
A Fundestor KFT-t egyébként 2020-ban alapították, 2021-ben az értékesítési árbevétele 15 millió FT volt, adózás előtti eredménye pedig mínusz 35 Millió Ft, ebből fizette be az önkormányzatnak a 100 millió Ft-os pályázati előleget 2021. május 5-én. Majd az Állam elővásárlási jogának lemondását követően (amire 35 nap állt rendelkezésre) a 605 millió FT-os vételár fennmaradó részét is még a nyár elején (legalábbis a 35 nap erre enged következtetni, az állam természetesen nem élt az elővásárlási joggal) A pénzügyi jelentésében persze szerepel 664 millió forint hosszú lejáratú kötelezettség, ami lehet bank hitel (ez nem valószínű egy frissen alakult cégnél), esetleg a cég tulajdonosainak tagi kölcsöne is
Természetesen a Fundestor egy adott célból létrehozott projekt cég és a vásárlók valójában a KBT építő Kft, a Restone Kft és az ÖKO-PET RECYCLING Kft, ez a három cég 2021-ben 600, 400 és 200 Milliós árbevétel produkált, így ők sem tűntek túl tőkerösnek egy 605 milliós vásárláshoz. Az viszont tény, hogy az ingatlan megszerzését követően A Fundestor árbevétele 2022-ben máris egy milliárd forint lett. És ebben a 2022-es évben már el is tűnt a hosszúlejáratú 664 milliós kötelezettség, 🙂
A fentebb említett 8 ingatlan eladásból én most csak egynek néztem utána, de bárki visszakövetheti, hogy a másik 7 esetében elindult-e és milyen típusú ingatlan fejlesztés az eladást követően.
A cikkben leírtak alapján fel kell tennem a kérdést az Önkormányzatnak, hogy akkor most megtelt vagy sem Újbuda ? Miért értékesítünk ingatlanoklat és adunk szabad utat azokon újabb sok lakásos és vagy irodaház jellegű projektekre, és akkor ez most hogyan van összhangban a Momentum Petíciójával.
Természetesen a Fidesz-KDNP helyi szervezetének képviselőit is kérdezem, hogy Ők pedig miért nem emelik fel a hangjukat a pártjuknál a kormány által támogatott újabb és újabb erőszakos beépítések ellen?
A cikk megírása és megjelentetése után kaptam értesítést arról, hogy egy magán személy elindított egy petíciót, amiben az Andor utca – Solt utca – Csorbai út – Kondorosi út – Pajkos utca – Csurgói út – Tétényi út által határolt területre a további ingatlanberuházások ellen rendeljen el változtatási tilalmat az Önkormányzat illetve a képviselő testület.
Hát ez egy elég érdekes helyzet, várjuk ki hányan fogják aláírni a petíciót, illetve mit szól ehhez Újbuda Önkormányzata (na mondanom sem kell a nyári szünet után 🙂 )
2 thoughts on “Dübörög Újbuda túlépítése jobbról és balról is az “Újbuda Megtelt!” tábla árnyékában”