Átalakul a Gazdagréti Szolgáltatóház, de mi lesz a helyén ? Íme a válasz…
4 min read
Meglepődve tapasztalhattuk, hogy tavaly decemberben sorba zártak be végleg az üzletek a Gazdagréti téri szolgáltatóházban, ahol a Posta is található, és ezt sokan értetlenül fogadták.
Ami tény, hogy az ingatlan tulajdonosa 1995 óta a Rent Plus Kft, ami a vásárlás előtt 2 évvel 1993-ban alakult meg, és a profilja szerint ingatlanügynökség.
A 900 nm-es szolgáltatóház piaci értékéhez képest meglepően alacsony forgalmat bonyolított a cég 2022-ben, alig több, mint 40 millió FT, igaz ennek cirka 25%-a nyereség volt, azaz a jelenlegi piaci helyzethez képest meglepően jó hatékonysággal dolgozhatnak. Az ezt megelőző években még ennél is szerényebb árbevétellel rendelkeztek (20 és 30 millió Ft között), aminek egy jelentős része éppen a szolgáltatóház bérlőinek bérlei díjából származhat szerintem. A cég alkalmazottainak száma 1 fő, aki miden bizonnyal a tulajdonos-ügyvezető lehet.
Eddig a tények, az ingatlan környezetében tevékenykedők szerint úgy hírlik a tulajdonos felújítja az épületet, bár ennek azért ellentmond a fenti rendkívül alacsony árbevétel, aminek bár 25%-a nyereség, de az alig haladja meg egy lakás felújításának költségét. Pénzügyi alkuszként nem látom realitását annak, hogy a nyilvános céginformációban megtalálható pénzügyi információk alapján banki kölcsönt lehessen felvenni olyan mértékben, ami egy általános felújításhoz kellene, még úgy sem, ha maga az ingatlan a fedezet. Arról nem is beszélve, hogy az éves bérleti díjak megsaccolt értékét figyelembe véve, túl sok időbe telne, amíg egy ilyen befektetés nullára kihozható.
Fentiek alapján ezért reálisabbnak látom, hogy ha tényleg elindul az épület felújítása, akkor ott befektető partner érkezik, esetleg felvásárolja valaki előtte az ingatlant. Persze ez csak fikció, erre vonatkozó információ jelenleg nincs.
Bár a Rent Plus KFT tulajdonosától nincs megerősítve, de belső információk szerint nem véletlen, hogy csak a vietnami Ázsia áruház és a posta üzemel az épületben tovább. A posta állítólag megmarad és zavartalanul üzemelhet egy esetleges felújítás alatt is, az épület többi részét pedig egybe nyitják, és az egészet a vietnamiak fogják bérelni, hogy megnövekedjen az Ázsia diszkont területe, no meg már régi vágya a tulajdonosoknak, hogy egy autentikus vietnami levesezőt is nyissanak itt Gazdagréten.
Hogy ez ne csak találgatás legyen elmentem az Ázsia diszkontba, és kértem a srácok erősítsék meg vagy cáfolják ezeket a “pletykákat”.
A tulajdonos nem volt az üzletben, csak alkalmazottakkal tudtam beszélni, és volt némi nyelvi nehézség is közöttünk, de azért azt megerősítette a fiatalember, hogy a postán kívül az összes többi üzlet az ő gondozásukban lesz, nagyobb lesz többek közt az Ázsia diszkont. (Ez mondjuk nagyon jó hír, mert a vietnami üzlet egyetlen hibája eddig is az volt, hogy nagyon szűkek voltak a közlekedő folyosók a polcok között.)
Mivel az Ázsia diszkont megnyitásakor beszéltem az akkori üzletvezetővel (nem kizárt, hogy Ő maga volt a tulaj) és akkor engem is arra kért szóljak, ha van kiadó hely vietnami levesező (pho) számára, ezért megkérdeztem fog-e nyitni ilyen jellegű üzlet az új felállásban. Ebben a kérdésben már óvatos volt az eladó, gondolom nem tudta mint áruhat el és mit nem, ezért csak egy apró mosoly kíséretében annyit mondott “lehet” 🙂
Én ez alapján biztosra veszem, hogy igen, de megkértem az eladót, hogy adja át üzenetemet a tulajdonosnak, akinek felajánlottam egy riportot és/vagy cikket a témában természetesen ingyen. Remélem ez alapján rövidesen autentikus forrásból fogjuk hallani, olvasni a pontos jövőképet a szolgáltatóházról.
A nyitásra is rákérdeztem, elsőre a 3 hónap múlva választ kaptam, aztán a végén már elhangzott az egy éven belül is. Gondolom még nincsenek pontos információk a felújítás menetéről, különösen annak időtartaműról, ezért a bizonytalanság, illetve én arra tippelnék, ketté veszik a felújítást (na már ha lesz), és elsőként a most már üresen állokból fogják kialakítani az Új Ázsia diszkontot, hogy annak nyitvatartása folyamatos tudjon maradni, majd az átköltözést követően a másik feléből alakulhatna vendéglátóipari szolgáltató, aminek a megnyitása így valóban elcsúszhat akár ez év végéig.
A lényeg, és a legfontosabb, hogy megerősítette az alkalmazott a posta marad, az nem kerül át hozzájuk.
A kínai kifőzde és a Liza pékség is keresi új helyét a lakótelepen, mondjuk a bezárt Spiller cukrászda mindkettő számára alkalmas lehetne, sőt akár megfelezve egyszerre mindkettőnek is 🙂
