Újabb hírek, újabb fordulat Gazdagréten a Nagyszeben téri áruház ügyében
5 min read
A Nagyszeben téri volt kínai áruház, sokak által csak “Lenke néni közértje” ingatlan sorsa már hosszú ideje bizonytalan, és sokan attól félnek valami ide nem illő épülhet majd a helyén…
Lados tamás helyi képviselőt kértem fel néhány hónappal ezelőtt, hogy járjon utána a helyi építési szabályok milyen értelemben és mértékben szabályozzák itt egy esetleges új ingatlan építését…
Sokan még azt hiszik, ez az ingatlan a Spar tulajdona, de már több mint két éve az ország egyik legnagyobb ingatlanfejlesztő cégének a birtokába került az épület, így talán nem alaptalan a félelmünk, hogy esetleg a mellette levő több szintes lakóépület mintájára valami ide nem illő, az infrastrukturális problémáinkat tovább terhelő épület kerülhet ide a közeljövőben.
Megjött Tamás válasza, amit most vágatlanul megosztok az itt élőkkel…
Mit lehet tudni a Nagyszeben téren álló „Régi kínai bolt” telkének beépítési lehetőségeiről?
“1) A kérdéses épület az 1918/35-ös helyrajzi számon áll, amely ingatlan területére 43/2018. (XII. 4.) XI. Önkormányzati rendelettel elfogadott kerületi építési szabályzat előírásai vonatkoznak. Ez a szabályzat itt érhető el: https://or.njt.hu/eli/v01/735748/r/2018/43
Az ingatlant ez a szabályzat az Ln-T-XI-G jelű építési övezetbe sorolja, amely nagyvárosias telepszerű lakóterületet jelent. Lényegében ez az övezet foglalja magában az egész Gazdagréti lakótelepet, tulajdonképpen az összes panelházunkat is. A „régi kínai” épülete épp ennek az övezetnek a határán áll, ami azért fontos információ a kérdés szempontjából, mert így erre a telekre már teljesen más építési szabályok érvényesek, mint a mögötte találhatóra, ahova az elmúlt években egy új társasházat húz(hat)tak fel.
2) A beépíthetőséggel kapcsolatban szerintem a legfontosabb tudnivaló, hogy a fentebb hivatkozott építési szabályzat 14. § (4) bekezdése kimondja, hogy „Új lakóépület csak meglevő lakóépület bontása esetén építhető. Az övezetben a beépítés mértéke nem növelhető.” Ez praktikusan kizárja azt, hogy ide bármilyen lakóépületet, lakóparkot építhessen valaki. (Vagyis erre akkor lenne lehetőség, ha ezzel párhuzamosan lebontanánk valamelyik panelt, amiről azt gondolom, hogy nem kell ecsetelni, hogy nyilvánvaló abszurdum.) (Szerkesztői hozzászólás: Nagy kérdés, hogy mi a helyzet akkor, ha nem lakóházat épít, hanem mondjuk irodaházat, kereskedelmi jellegű épületet, stb. Akkor vajon mennyire véd ez a paragrafus ?)
3) Kiemelendő továbbá a 14. § (3) bekezdése és a rendelet itt hivatkozott 2. melléklete is. Ezek ugyanis arról rendelkeznek, hogy a telek megengedett beépítettsége nem növelhető, vagyis a jelenleginél nagyobb alapterületű épületet sem lehet ide felhúzni. Ez azért fontos korlátozás jelen esetben, mert az épület mögött, de még a telken belül található most egy üres, betonos rész, ami mintegy ötöde vagy hatoda a jelenlegi épületméretnek – de ezzel a résszel tehát nem lehetne ezt tovább bővíteni.
4) Az építési szabályzat 14. § (10) bekezdése továbbá külön is kiemeli ezt a telket és kimondja, hogy ezen „az épületmagasság nem haladhatja meg a 7,5 métert.” Jelenleg itt ugye egy egyszintes épületről beszélünk. A Polgármesteri Hivatal szakértőinek tájékoztatása szerint a gyakorlatban a fenti rendelkezés mindössze egy második – valamint esetleg egy csökkentett alapterületű harmadik – szint ráépítését teszi lehetővé.
Mindezek alapján nekem jelenleg az az álláspontom, hogy mivel a szabályzat a környékbeli épületekhez képest jelentősen alacsonyabb mértékben teszi lehetővé ennek a teleknek a beépítését, ezért ezeket kellően szigorú kereteknek tartom.”
Lados képviselő úr által írt anyag már önmagában is egyfajta fordulat, mivel eddig azt gondoltuk a lakótelep jelleg miatt, hogy ha az ingatlanfejlesztő építkezésbe kezd, akkor pl. a magassági korlát a leírtaknál sokkal engedékenyebb lett volna.
A fentiek alapján azt gondolom ez egy patthelyzet, hiszen a rendeletekre alapozva, itt maximum egy kétszintes (vagy csökkentett alapterületű háromszintes) épületre lenne lehetőség, viszont ez nem tud gazdaságos lenni ingatlanforgalmazó szempontjából. Persze az sem jó, ha a jelenlegi állapot marad és az épület idővel az enyészet tárgya lesz, addig meg hajléktalanok illemhely pótlója. Az épület gépészete korszerűtlen, gyakorlatilag fűtési rendszere nincs, így kereskedelmi tevékenység folytatására is jelen állapotában a jelenlegi energia árak mellett aligha van esély.
Ha viszont teljes gépészeti és egyéb felújítást kap az épület, vagy lebontásra kerül és helyette kereskedelmi célú épület készülne fenti szabályozási keretek mellett, annak a megtérülése irdatlan hosszú időbe telne, így azt gondolom kétszer is meggondolja egy ingatlanforgalmazó, hogy ebbe így, ilyen feltételekkel pénzt fektessen.
Természetesen azért van egy jókora csavar a történetben, ami sok mindent megváltoztathat akár pozitív, akár negatív értelemben, de erről még nem írhatok, erről a közel jövőben egy következő cikk fog szólni, amikor már elegendő háttér információ áll majd a rendelkezésemre. Aki választ adhat a kérdésre az a hét második felében lesz elérhető. Tehát Lenke néni ABC-je folyt.köv.
1 thought on “Újabb hírek, újabb fordulat Gazdagréten a Nagyszeben téri áruház ügyében”